一先生：我有个店铺转让给别人，现在要求房东退押金，因为没到期，房东说要扣250元违约金。我们当初签的协议确实有这样规定，但现在我转让给别人，还是有人在开店啊。我觉得没道理。
福建信海律师所陈水湖、林敏辉：这位先生在租赁期间将承租的店铺再转让给他人承租，实际上是一种转租的行为。根据我国法律规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责任。
因此，这位先生是否需要按照协议的约定支付给房东违约金，关键是看转租行为是否征得房东的同意。如果房东同意转租，他无须支付违约金；房东没有同意的话，他应该按照协议的约定支付违约金。
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